capitolato Parete via Curiel

DESCRIZIONE DEI MATERIALI UTILIZZATI PER LA REALIZZAZIONE DI  UNA VILLETTA  SITA IN PARETE (CE) ALLA VIA CURIEL

L’unità immobiliare si articola su due livelli: piano terra e primo.

La struttura dell’intero corpo è realizzata con telai ( e cioè travi e pilastri) in cemento armato e solai misti latero – cementizi gettati in opera, tutto nel rispetto delle norme antisismiche vigenti in materia.

Si fa presente che il fabbricato poggia su di una platea nervata ovvero una platea di c.a. spessa 30 cm. da cui fuoriescono le travi di fondazione per un altezza di 50 cm.

Inoltre il piano di calpestio di terra è realizzato con un vespaio areato costituito da travetti in c.a.p. appoggiati alle travi di fondazione, pignatte da cm. 16 per alleggerimento e una soletta di cm. 5 armata con una rete metallica elettrosaldata, il tutto  gettato in opera.

L’areazione del piano avviene tramite dei fori di opportuno diametro che attraversano tutte le gabbie delle travi di fondazione e sono comunicanti con l’esterno.

Le caratteristiche tecniche – funzionali ed impiantistiche dell’intero fabbricato sono le seguenti:

 

 

PIANO TERRA E  PRIMO:

 

Il perimetro esterno sarà realizzato con una parete a doppia fodera da 30 cm., costituita da uno strato di forati 12x25x25 preventivamente intonacati (al grezzo) per circa 1 cm. nella parte interna della fodera, pannello rigido avente funzione di isolante termo-acustico fissato alle parete, in lana di roccia da 5 cm, un intercapedine d’aria di 4 cm. circa ed uno strato finale di forati 8x25x25, il tutto appoggiato su fascia di guaina larga circa 40 cm. con risvolto di circa 10 cm. lungo i pilastri e ciò per prevenire un eventuale umidità di risalita. Le divisioni interne invece saranno realizzate con forati 8x25x25.

Al Piano terra sarà realizzato un garage, con annesso ripostiglio-credenza nel quale sarà posizionato un serbatoio per l’acqua con motore; l’intero garage sarà intonacato e pavimentato. Da esso si potrà accedere direttamente al piano abitativo.

Il piano terra risulterà composto da un ingresso-soggior­no con canna fumaria, angolo cottura, un disimpegno, un bagno ed una lavanderia.

Nel bagno saranno installati i seguenti pezzi: un lavabo (da cm. 65) con colonna, un vaso igienico con cassetta di scarico incassata nella parete a doppio pulsante, un bidèt, tutti del tipo Ideal Standard (mod. Esedra o  simile) ed una vasca con elementi idromassaggio marcata Jacuzzi (mod. Projecta 170×70 o simile). Le pareti del bagno saranno rivestite da mattonelle di prima scelta (formato 20 x 20 o 20 x 25) per un’altezza di 200 cm. circa. La rubinetteria, in acciaio, apparterrà al tipo Ideal Standard (mod. Ceraplan o  simile).

Nella lavanderia è previsto l’impianto completo  (cioè idrico ed elettrico) per la sola lavatrice e     lavatoio.

Nella cucina, la sola parete dove sarà realizzato l’impianto di scarico e carico per il lavello, verrà rivestita con mattonelle di prima scelta (20 x 20 o 20 x 25) per un’altezza di circa 200 cm  con un risvolto di 60 cm. circa lungo le due pareti laterali.

La comunicazione con l’esterno avverrà con un apparecchio ricevente munito di videocitofono marcato Urmet.

Tramite una scala interna rivestita di granito o altro materiale da concordare, sormontata da una ringhiera in ferro battuto, si accede al piano primo.

Esso comprende un disimpegno, tre camere da letto, un bagno e due terrazzi. Nel bagno verranno montati gli stessi elementi del bagno del piano terra con la sostituzione però della vasca con un piatto doccia in porcellana rettangolare (72×90). Si precisa che i pezzi igienici  apparterranno al tipo Ideal Standard (mod. Gemma o simile), la rubinetteria sarà marcata Ideal Standard (mod. Ceraplan o simile) ed il rivestimento sarà con mattonelle di prima scelta (formato 20 x 20 o 20 x 25) per un’altezza di circa 200 cm.

La copertura sarà realizzata con un solaio latero-cementizio in piano rivestito superiormente da uno strato di primer bituminoso dove occorre, pannelli rigidi in lana di roccia da 6 cm. impermeabilizzati su un lato, guaina rinforzata da 4 mm., come del resto è riportato dai grafici di progetto.

Il piano sarà delimitato da un muretto in blocchi di altezza adeguata e sormontato  da cordoli in cotto mentre lungo il lato ovest il muretto sarà alto 1 mt. e terminerà con un tegolato.

Anche nel piano primo è prevista installazione di un apparecchio ricevente munito di videocitofono (marcato Urmet) per la comunicazione con l’esterno.

L’intero villino sarà dotato di un sufficiente numero di punti luce e punti presa, con quattro TV e quattro Telecom, disposti in modo da coprire tutti i due livelli della villa.

E’ prevista inoltre la realizzazione di un impianto di luci d’emergenza, e la sola predisposizione di:

–          un sistema d’allarme volumetrico (ovvero cassette, tubazioni e filo);

–          pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria (ovvero tubazioni);

–          aria condzionata.

 

 

PORTE ESTERNE E FINITURE:

 

La villa ha sia un accesso carrabile mediante un cancello in ferro di tipo leggero e a comando manuale sia un accesso pedonale tramite un cancelletto in ferro, con serratura elettrica comandata dal videocitofono. Dal cancello carrabile inizia la strada interna che permette il collegamento con il garage, strada che sarà pavimentata e separata dal terreno da cordoli. Il garage sarà provvisto di una porta a serranda a comando manuale.

Dal cancelletto pedonale parte invece un viale di larghezza pari a 1,2 mt. circa che permette l’accesso al piano terra del villino stesso.

Viale, terrazzi e marciapiede perimetrale saranno ricoperti con pavimentazione antiscivolo e antigelo tipo clinker o gres porcellanato (questo stesso materiale verrà utilizzato anche per i battiscopa presenti all’esterno); inoltre il viale d’accesso e il perimetrale saranno separati dal terreno circostante da cordoli.

I parapetti dei terrazzi al piano primo saranno realizzati con una ringhiera in ferro con elementi verticali dritti e semplici alta 1 mt. I terrazzi saranno naturalmente impermeabilizzati con uno strato di guaina rinforzata da 4 mm. con risvolto sulle pareti verticali e vicino alle colonne di almeno 10 cm.

Il terreno circostante la villa verrà opportunamente sistemato con delle piante, il prato, con due lampioncini da giardino ed una presa d’acqua.

Il portoncino d’ingresso sarà blindato con rivestimento in legno, sia internamente che esternamente e sarà protetto da un porticato con due colonne e sormontato da un tegolato.

Alle aperture esterne verranno predisposte persiane  blindate in ferro zincato preverniciato a fuoco; le finestre interne saranno invece in legno meranti lamellare o simile con vetro camera (4-10-4). Le porte interne saranno in legno di noce di Tanganica (chiare), lisce del tipo tamburato con struttura cellulare interna a nido d’ape e con geometria regolare.

La pavimentazione interna è a tinta unita, co­stituita da monocotture o gres porcellanato del formato 30×30 o 33×33 del tipo commerciale di prima scelta con messa in opera a quadri e/o diagonale, fatta eccezione per le camere ed il disimpegno del piano primo dove è previsto il lamparquet di tipo iroko o rovere nodino (60x300x10). I battiscopa saranno invece dappertutto in legno, fatta eccezione per la scala dove ci saranno le zeppe in granito..

Le finiture di marmo interne (soglie, davanzali) saranno realizzate in granito.

L’intera costruzione viene dotata d’impianto di riscaldamento a gas comandato da un crono-termostato ambiente (collegato alla caldaia) e realizzato con due collettori complanari (uno per piano) con valvole di sfiato, elementi radianti in alluminio, completo di caldaia murale a gas elettronica di potenza adeguata.

Le facciate esterne così come quelle interne, saranno regolarmente intonacate e provviste di tinteggiatura a quarzo per quelle esterne e semilavabile per quelle interne, con almeno due strati di pittura. Tutto il ferro presente viene invece trattato prima con l’antiruggine e poi finito con smalto sintetico.

La villa verrà recintata con muretto in c.a. di circa 50 cm. d’altezza e sormontato da una ringhiera in ferro con elementi verticali dritti e semplici (piattine o quadretti) con un’altezza di circa 1 mt.

 

Resta inteso che l’acquirente potrà richiedere particolari finiture che dovranno essere concordate con la società, tramite richiesta ufficiale per iscritto, che dovrà pervenire prima della realizzazione delle opere sopra indicate.

N.B.  La società Spen Costruzioni s.r.l.  si  riserva il diritto di  poter  modificare, in ogni  momento,  alcuni dettagli riportati in questo capitolato senza  aver l’obbligo di informare e/o sentire prima i suoi clienti.