capitolato via alessandrini

CAPITOLATO APPARTAMENTI VIA ALESSANDRINI

DESCRIZIONE DEI MATERIALI E DELLE TECNICHE COSTRUTTIVE  

La descrizione che segue è relativa ad una sola unità. Il tutto fa comunque esplicito riferimento al progetto approvato.

Il fabbricato si articola su quattro livelli fuori terra oltre ad un piano interrato, dove sono presenti i box-auto dei vari alloggi.

La struttura dell’intero corpo è realizzata in cemento armato (Rck 30 e B450C) nel rispetto delle norme antisismiche vigenti in materia e precisamente si tratta di una struttura a telai (travi e pilastri) in c.a. e solai misti latero–cementizi 18+5 il tutto gettato in opera, poggiante su un graticcio di travi rovesce a T (alte 1,20 mt.) su magrone di cls dello spessore di circa 10 cm.

Le caratteristiche tecniche – funzionali ed impiantistiche dell’intero fabbricato sono le seguenti:

– PIANO INTERRATO: (h 2.60 mt. circa)

Si fa presente che ai fini di migliorare il comfort abitativo anche di questo livello, il piano di calpestio sarà realizzato con un vespaio aerato costituito da travetti in c.a.p. appoggiati semplicemente alle travi di fondazione (dalle quali risultano isolati), pignatte da cm. 16 per alleggerimento e una soletta in cemento di cm. 5 armata con una rete metallica elettrosaldata Φ 5 10×10 gettata in opera. In questo modo il solaio di calpestio non poggia direttamente sul terreno ma risulta sopraelevato di circa 1,20 mt.

L’aerazione del vespaio avviene tramite dei fori di opportuno diametro (Φ 125) che attraversano tutte le gabbie delle travi di fondazione (che sono travi rovesce a T), e sono comunicanti con l’esterno, protetti da una griglia.

Le pareti laterali del piano vengono realizzate con un muro in cemento armato da 30 cm. di spessore.

La parte esterna delle pareti viene impermeabilizzata con uno strato di primer bituminoso sul quale viene saldato a fiamma la guaina bituminosa, del tipo rinforzata, da 4 mm.; inoltre è presente uno strato di membrana bugnata in polietilene ad alta densità, a protezione della guaina.

Il piano interrato è composto da una corsia di transito e da cinque box auto di circa 20 mq. cadauno.

L’ingresso di ciascun box auto sarà con una porta basculante o simile, a comando manuale  (a richiesta elettronico). Ogni box presenta oltre ad un punto luce anche un punto presa, ed è regolarmente intonacato e pavimentato.

Dalla corsia di transito mediante un porta a battente in ferro si accede al vano scala, e tramite una scala interna, rivestita con marmo del tipo travertino o simile, e sormontata da una ringhiera in ferro e vetro, si accederà ai vari piani del fabbricato.

– PIANO TERRA

Il perimetro esterno del piano sarà realizzato con una parete a doppia fodera da 30 cm., costituita da:

  • uno strato esterno di forati 12 x 25 x 25, preventivamente intonacati (al grezzo) per circa 1 cm. nella parte interna della fodera;
  • pannello rigido avente funzione di isolante termo-acustico fissato alle parete, in polistirene espanso sinterizzato da 6 cm;
  • intercapedine d’aria di 3 cm. circa;
  • uno strato interno di forati 8 x 25 x 25;

il tutto appoggiato su fascia di guaina larga 40 cm. con risvolto di circa 10 cm. lungo i pilastri.

Per evitare la formazione di ponti termici i pilastri così come le travi a contatto con l’esterno saranno rivestiti da materiale isolante spesso 2 cm. e ricoperti poi da tavelloni di laterizio da cm. 3 di spessore.

Le divisioni interne saranno invece realizzate con forati 8 x 25 x 25.

Il piano terra risulta suddiviso in due appartamenti, con accesso dal vano scala.

Ciascun appartamento presenta  un ampio soggior­no con ingresso, un angolo cottura (a richiesta una cucina), due bagni, due camere, terrazzi su tre lati e giardino ad uso esclusivo (con un sufficiente numero di punti luce, una presa d’acqua e due prese elettriche).

– PIANO PRIMO-SECONDO E MANSARDA:

Il perimetro esterno del piano abitativo e degli accessori sarà realizzato con una parete a doppia fodera da 30 cm., costituita da:

  • uno strato esterno di forati 12 x 25 x 25, preventivamente intonacati (al grezzo) per circa 1 cm. nella parte interna della fodera;
  • pannello rigido avente funzione di isolante termo-acustico fissato alle parete, in polistirene espanso sinterizzato da 6 cm;
  • intercapedine d’aria di 3 cm. circa;
  • uno strato interno di forati 8 x 25 x 25;

il tutto appoggiato su fascia di guaina larga 40 cm. con risvolto di circa 10 cm. lungo i pilastri.

Per evitare la formazione di ponti termici i pilastri così come le travi a contatto con l’esterno saranno rivestiti da materiale isolante spesso 2 cm. e ricoperti poi da tavelloni di laterizio da cm. 3 di spessore.

Le divisioni interne saranno invece realizzate con forati 8 x 25 x 25.

Ciascun piano risulta presenta un solo appartamento costituito da un ampio soggior­no con ingresso, una cucina abitabile, due bagni, tre camere da letto ed un gran terrazzo su tutti i quattro lati.

Con riferimento a tutti i piani dell’intero fabbricato si precisa che nel bagno della zona giorno saranno installati i seguenti pezzi: un lavabo ( da 68 cm.) con colonna, un vaso igienico con cassetta di scarico incassata nella parete a doppio pulsante della Grohe (o simile), un bidèt, tipologia filo muro,  ed un piatto doccia 80×100 con pannello in acciaio del tipo idromassaggio; le pareti saranno rivestite da mattonelle per un’altezza di 200 cm. circa.

Il bagno della zona notte presenta gli stessi elementi con la sostituzione però del piatto doccia con una vasca 170×70.

La rubinetteria in entrambi i bagni, sarà del tipo monocomando in acciaio (mod. Ceraplan Ideal Standard o simile).

Nella cucina la sola parete dove sarà realizzato l’impianto di scarico e carico per il lavello e lavastoviglie, verrà rivestita con mattonelle  per un’altezza di circa 200 cm., con risvolto di circa 60 cm. lungo le pareti laterali. La cucina sarà dotata anche di un rilevatore di gas metano.

Nel soggiorno è presente un apparecchio ricevente munito di videocitofono per la comunicazione con l’esterno, ed, a richiesta, è possibile avere una canna fumaria per l’installazione di un’eventuale caminetto (non previsto nel seguente capitolato e comunque da concordare tra le parti).

Si precisa che il vano scala  dell’intero fabbricato sarà aperto su di un lato, verrà rivestito di marmo nazionale, e sormontato da una ringhiera in ferro e vetro.

Il tetto  del fabbricato sarà a falde inclinata, realizzata con un solaio latero – cementizio 18+5 gettato in opera con abbaini.  La copertura sarà protetta da uno strato di barriera al vapore, primer bituminoso ove occorre, isolante termo-acustico in pannelli rigidi di lana di roccia da 10 cm. impermeabilizzati su un lato, membrana bituminosa da 4 mm. e tegole portoghesi.

Sia le gronde che le scossaline (ove occorrono) saranno in lamiera (sviluppo 50) mentre le pluviali saranno realizzate in tubazioni di pvc fissate alle pareti e collegati naturalmente alla rete delle acque bianche del complesso edilizio.

Le finiture di marmo interne (soglie, davanzali, ecc.) saranno realizzate in marmo nazionale.

Ogni appartamento sarà dotato di un sufficiente numero di punti luce e prese, di prese TV, di prese Telefoniche e   luci d’emergenza della Beghelli, disposti in modo da coprire ogni ambiente, oltre ad un quadro generale con un interruttore differenziale da 25 A ed almeno n. 4 interruttori magnetotermici.

E’ prevista inoltre la predisposizione dei seguenti impianti:

  • un sistema d’allarme volumetrico e perimetrale (ovvero cassette, tubazioni e filo).
  • Aria condizionata (sistema multisplit)

Naturalmente tutti gli impianti presenti nel fabbricato (elettrico, idrico-sanitario, termico, di adduzione gas, telefonico, TV, video-citofonico, ecc…) saranno realizzati a perfetta regola d’arte, nel rispetto di tutte le normative nazionali ed europee e con il rilascio a fine lavori di tutta la certificazione necessaria a garantire l’agibilità del fabbricato ed a garanzia di quanto detto in precedenza.

Lo stesso dicasi per tutti i materiali impiegati nella costruzione del fabbricato che appunto saranno di prima scelta ed ottima qualità.

– PORTE  ESTERNE  E  FINITURE:

Il fabbricato presenta un accesso pedonale tramite un cancelletto, con serratura elettrica comandata dai videocitofoni, ed un accesso carrabile con cancello elettronico a due ante, ed entrambi si affacciano su via via Alessandrini (traversa di via V. Emanuele).

Dai cancelli, di cui sopra, parte un viale pavimentato di larghezza pari a 3,50 mt. circa che si collega sia con il vano scala sia con la rampa di accesso al piano interrato.

I parapetti dei terrazzi saranno realizzati con una ringhiera in parte in ferro ed in parte in vetro di sicurezza, alta 1 mt.  I terrazzi saranno naturalmente impermeabilizzati con uno strato di guaina rinforzata da 4 mm. con risvolto sulle pareti verticali e vicino alle colonne di almeno 10 cm. o con membrana elastomerica.

Il portoncino d’ingresso di ogni appartamento è del tipo blindato (classe di antieffrazione 4 norma ENV 1627 con serratura di sicurezza per cilindro a profilo europeo brevettata e antistrappo e serratura di servizio con cilindro)  con rivestimento in legno, sia internamente (liscio) che esternamente (pantografato con bugni) e guarnizione sotto a ghigliottina.

Alle aperture esterne vengono predisposte persiane blindate in ferro zincato preverniciato a fuoco, dotate ognuna di una serratura tipo “Mottura” a doppia mappa, quattro mandate più scrocco, chiusura non solo laterale ma anche superiore ed inferiore con asta del 12, dotate di antistrappi in acciaio tornito con asola per l’inserimento nel telaio, ovaline in acciaio con sistema di antisfilamento a tondino, cerniere in acciaio con cuscinetto reggispinta con spina in bronzo e precamera autolubrificabile e tappo in pvc per chiusura precamera, cornici esterne in lamiera di acciaio pressopiegato dello stesso colore delle persiane; le finestre interne saranno invece in legno di pino o simile di sezione 68×80 (fissaggio con viti e schiuma poliuretanica) con ante mobili della sezione minima di mm 56 x 68, guarnizioni di tenuta e di battuta sul perimetro, complete di coprifili, cerniera anuba da 14, chiusura a nottolino, profilato inferiore in alluminio anodizzato con guarnizione , vetro termoacustico  4-18-6/7  stratificato e a bassa emissività (bloccati con silicone color legno sulla parte esterna), lucidatura con impregnante ad immersione ad acqua e martellina in ottone. Le porte interne saranno sia a battente sia a scomparsa in legno (a scelta del cliente),del tipo classiche o moderne , con guarnizione di battuta, cerniere anuba, coprifili tondi e maniglia in ottone o in acciaio.

La pavimentazione interna è a tinta unita, co­stituita da gres porcellanato, di diversi formati (33×33, 48×48, 30×60, 60×60), di prima scelta con messa in opera a quadri e/o diagonale, fatta eccezione per le camere ed il corridoio del piano primo-sottotetto dove è previsto il lamparquet di tipo iroko o rovere nodino (60x300x10). I battiscopa saranno invece dappertutto in legno, fatta eccezione per la scala dove ci saranno le zeppe in marmo utilizzato per rivestire i gradini .

Ogni appartamento viene dotato d’impianto di riscaldamento autonomo a gas metano, comandato dai crono-termostati ambiente (collegati alla caldaia) e posizionati uno nella zona giorno ed uno nella zona notte.

L’impianto sarà realizzato con due collettori complanari con valvole di sfiato, elementi radianti in alluminio pressofuso, completo di caldaia murale a gas elettronica di potenza adeguata sia per la produzione di acqua calda sanitaria sia per il riscaldamento degli ambienti, del tipo a condensazione. Si precisa che nei bagni, i radiatori utilizzati saranno del tipo termoarredi (noti anche come scaldasalviette), così come nel soggiorno e nella cucina (altezza 1.80 mt.).

L’intero fabbricato sarà dotato di fossa imhoff di adeguate dimensioni con pozzetto d’entrata e d’uscita (40×40) collegata poi alla rete fognaria comunale (vedasi anche progetto architettonico).

Le facciate esterne così come quelle interne, saranno regolarmente intonacate e provviste di tinteggiatura lavabile, con almeno due strati di pittura. Tutto il ferro presente viene invece trattato prima con l’antiruggine e poi finito con smalto sintetico.

La palazzina verrà recintata con muretto in c.a. di circa 100 cm. d’altezza e sormontato da una ringhiera in ferro con elementi verticali dritti e semplici (tondini) che terminano con le lance, per un’altezza di circa 1,50 mt. Lo stesso disegno verrà utilizzato sia per la realizzazione dell’accesso carrabile sia di quello pedonale. 

Resta inteso che l’acquirente potrà richiedere particolari finiture che dovranno essere concordate con la società, tramite richiesta ufficiale per iscritto, che dovrà pervenire prima della realizzazione delle opere sopra indicate.