capitolato via siani

CAPITOLATO VILLA TRIFAMILIARE VIA SIANI

DESCRIZIONE DEI MATERIALI DA UTILIZZARE PER LA REALIZZAZIONE DI VILLE SITE IN PARETE (CE), IN VIA SIANI SNC.

La descrizione che segue è relativa ad una sola unità. Il tutto fa comunque esplicito riferimento al progetto approvato.

L’immobile si articola su due livelli, piano terra e primo-sottotetto. Il piano terra è adibito a zona giorno mentre il piano primo a zona notte ed accessori.

La struttura dell’intero corpo è realizzata in cemento armato (Rck 30 e B450C) nel rispetto delle norme antisismiche vigenti in materia e precisamente si tratta di una struttura a telai (travi e pilastri) in c.a. e solai misti latero–cementizi 18+5 il tutto gettato in opera, poggiante su pali.

Le caratteristiche tecniche – funzionali ed impiantistiche dell’intero fabbricato sono le seguenti:

– PIANO TERRA E PRIMO-SOTTOTETTO:

Il perimetro esterno del piano abitativo e degli accessori sarà realizzato con una parete a doppia fodera da 30 cm., costituita da: 

  • uno strato esterno di forati 12 x 25 x 25, preventivamente intonacati (al grezzo) per circa 1 cm. nella parte interna della fodera; 
  • pannello rigido avente funzione di isolante termo-acustico fissato alle parete, in polistirene espanso sinterizzato da 5-6 cm; 
  • intercapedine d’aria di 3-4 cm. circa;
  • uno strato interno di forati 8 x 25 x 25;

il tutto appoggiato su fascia di guaina larga 40 cm. con risvolto di circa 10 cm. lungo i pilastri. Per evitare la formazione di ponti termici i pilastri così come le travi a contatto con l’esterno saranno rivestiti da materiale isolante spesso 1-2 cm. e ricoperti poi da tavelline di laterizio da cm. 3 di spessore.

Le divisioni interne saranno invece realizzate con forati 8 x 25 x 25.

Il piano terra risulta composto da un ampio ingresso – soggiorno, una cucina abitabile, un bagno, un terrazzo oltre al giardino. Nel bagno saranno installati i seguenti pezzi: un lavabo ( da 68 cm.) con colonna, un vaso igienico con cassetta di scarico incassata nella parete a doppio pulsante della Grohe o simile, un bidèt, tutti del tipo filo muro ed una vasca idromassaggio ( 170×70 o simile); le pareti saranno rivestite da mattonelle per un’altezza di 220 cm. circa. La rubinetteria monocomando, in acciaio, apparterrà al tipo Ideal Standard (mod. Ceraplan o simile) in tutti i bagni.

Nella cucina la sola parete dove sarà realizzato l’impianto di scarico e carico per il lavello e lavastoviglie, verrà rivestita con mattonelle per un’altezza di circa 200 cm., con risvolto di circa 60 cm. lungo le pareti laterali. La cucina sarà dotata anche di un rilevatore di gas metano con predisposizione per valvola elettronica. Nel soggiorno è presente un apparecchio ricevente munito di videocitofono a colori marcato Urmet o simile per la comunicazione con l’esterno, ed, a richiesta, è possibile avere una canna fumaria per l’installazione di un’eventuale caminetto (non previsto nel seguente capitolato e comunque da concordare tra le parti), oltre ad un termostato ambiente. E’ prevista inoltre la realizzazione di un porticato antistante il portoncino d’ingresso che sarà realizzato con mattonelle antiscivolo e antigelo costituenti un disegno pressoché regolare.

Tramite una scala interna rivestita di marmo nazionale a scelta, sormontata da una ringhiera in ferro battuto o acciaio, si accede al piano primo-sottotetto. Il piano comprende un corridoio, tre camere, due terrazzi, un ripostiglio ed un bagno; quest’ultimo presenta gli stessi elementi del bagno del piano terra con la sostituzione però della vasca idromassaggio con un piatto doccia in porcellana provvisto di pannello in alluminio del tipo ad idromassaggio, ed inoltre è presente un attacco, sia idraulico sia elettrico, per la lavatrice. La copertura del fabbricato sarà in gran parte a terrazzo (con accesso dal terrazzo del piano primo) ed in piccola parte ad una falda inclinata, entrambi realizzati con un solaio latero – cementizio 18+5 gettato in opera. La copertura in piano sarà protetta da uno strato di barriera al vapore, primer bituminoso ove occorre, isolante termo-acustico in pannelli rigidi di lana di roccia (o simile) da 10 cm. impermeabilizzati su un lato, membrana bituminosa da 4 mm  e pavimentazione, mentre la parte inclinata della copertura sarà protetta dagli stessi elementi però terminerà con le tegole canadesi. Sia le gronde che le scossaline (ove occorrono) saranno in lamiera (sviluppo 50) mentre le pluviali saranno realizzate in tubazioni di pvc fissate alle pareti e collegati naturalmente alla rete delle acque bianche del complesso edilizio. Anche nel piano primo-sottotetto è prevista installazione di un apparecchio ricevente munito di videocitofono a colori marcato Urmet (o simile) per la comunicazione con l’esterno. Le finiture di marmo interne (soglie, davanzali, ecc.) saranno realizzate in marmo nazionale a scelta.

L’intera villa sarà dotata di un sufficiente numero di punti luce e prese (circa 80), di 3 punti TV e 2 telefoniche, di plug per connessione dati (internet) e 3 luci d’emergenza a led della Beghelli, disposti in modo da coprire tutti i tre livelli della villa, oltre a un quadro generale con un interruttore differenziale da 25 A ed un quadro secondario, entrambi con un sufficiente numero di interruttori magnetotermici.

E’ prevista inoltre la predisposizione dei seguenti impianti:

 un sistema d’allarme volumetrico e perimetrale (ovvero cassette, tubazioni e filo).

 Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria (ovvero tubazioni)

 Aria condizionata (sia al piano terra che al primo)

Naturalmente tutti gli impianti presenti nel fabbricato (elettrico, idrico-sanitario, termico, di adduzione gas, telefonico, TV, video-citofonico, ecc…) saranno realizzati a perfetta regola d’arte, nel rispetto di tutte le normative nazionali ed europee e con il rilascio a fine lavori di tutta la certificazione necessaria a garantire l’agibilità del fabbricato ed a garanzia di quanto detto in precedenza. Lo stesso dicasi per tutti i materiali impiegati nella costruzione del fabbricato che appunto saranno di prima scelta ed ottima qualità.

– PORTE ESTERNE E FINITURE:

La villa presenta sia un accesso carrabile mediante un cancello a due ante di tipo leggero e a comando manuale (a richiesta elettronico), sia un accesso pedonale tramite un cancelletto, con serratura elettrica comandata dal videocitofono. Entrambi gli accessi si dipartono da via Siani.

Dal cancelletto pedonale parte una scala a gradoni larga 1,00 mt. circa che si collega con il porticato antistante il portoncino d’ingresso, dal quale si accede poi al piano abitativo della villa stessa. Il piano di calpestio del porticato, del viale e dell’eventuale marciapiede sarà ricoperto con pavimentazione antiscivolo e antigelo (tipo clinker o gres); questo stesso materiale verrà utilizzato anche per i battiscopa presenti all’esterno. Dal cancello carrabile parte invece la rampa di accesso al posto auto coperto, posto al piano terra. I parapetti dei terrazzi al piano primo-sottotetto saranno realizzati con una barriera in ferro. I terrazzi, saranno naturalmente impermeabilizzati con uno strato di guaina rinforzata da 4 mm. con risvolto sulle pareti verticali e vicino alle colonne di almeno 10 cm. o con membrana elastomerica bicomponente.

Il terreno circostante, la villa, viene consegnato senza sistemazione di qualsiasi genere, ma solo con un sufficiente numero di lampioncini da giardino, due prese d’acque e due prese elettriche.

Il portoncino d’ingresso è del tipo blindato (classe di antieffrazione 3 norma ENV 1627 con serratura di sicurezza per cilindro a profilo europeo brevettata e antistrappo e serratura di servizio con cilindro) con rivestimento in legno, sia internamente (liscio) che esternamente (pantografato con bugni) e guarnizione sotto a ghigliottina. Alle aperture esterne vengono predisposte persiane blindate in ferro zincato preverniciato a fuoco, dotate ognuna di una serratura tipo “Mottura” a doppia mappa, quattro mandate più scrocco, chiusura non solo laterale ma anche superiore ed inferiore con asta del 12, dotate di antistrappi in acciaio tornito con asola per l’inserimento nel telaio, ovaline in acciaio con sistema di antisfilamento a tondino, cerniere in acciaio con cuscinetto reggispinta con spina in bronzo e precamera autolubrificabile e tappo in pvc per chiusura precamera, cornici esterne in lamiera di acciaio pressopiegato dello stesso colore delle persiane; le finestre interne saranno invece in legno di pino lamellare o simile di sezione 68×80 (fissaggio con viti e schiuma poliuretanica) con ante mobili della sezione minima di mm 56 x 68, guarnizioni di tenuta e di battuta sul perimetro, complete di coprifili, cerniera anuba da 14, chiusura a nottolino, profilato inferiore in alluminio anodizzato con guarnizione , vetro camera termoacustico 4-16-6/7 ovvero stratificato e a bassa emissività (bloccati con silicone color legno sulla parte esterna), lucidatura con impregnante ad immersione ad acqua e martellina in acciaio.

Le porte interne saranno in parte a battente ed in parte a scomparsa (tipo scrigno) in legno (a scelta del cliente), tipo moderne o classiche con guarnizione di battuta, cerniere anuba, coprifili lisci o tondi e maniglia in acciaio. La pavimentazione interna è a tinta unita, costituita da gres porcellanato, di diversi formati (33×33, 48×48, 30×60, 60×60, 80×80), di prima scelta con messa in opera a quadri e/o diagonale, fatta eccezione per le camere ed il corridoio del piano primo-sottotetto dove è possibile avere a richiesta il lamparquet di tipo iroko (60x300x10). I battiscopa saranno invece dappertutto dello stesso materiale utilizzato per la rispettiva pavimentazione.

L’intera costruzione viene dotata d’impianto di riscaldamento autonomo a gas metano, comandato dai crono-termostato ambiente (collegato alla caldaia) e posizionati uno per piano. L’impianto sarà realizzato con due collettori complanari (uno per piano) con valvole di sfiato, elementi radianti in alluminio pressofuso, completo di caldaia murale a gas elettronica di potenza adeguata sia per la produzione di acqua calda sanitaria sia per il riscaldamento degli ambienti, del tipo a condensazione. Si precisa che nei bagni, i radiatori utilizzati saranno del tipo termoarredi (noti anche come scaldasalviette), così come i radiatori del soggiorno e della cucina saranno dei termoarredi (altezza 1.80 mt.).

Ogni villa sarà dotata di fossa imhoff di adeguate dimensioni con pozzetto d’entrata e d’uscita (40×40) collegata poi alla rete fognaria del complesso edilizio, fogna che sarà separata e si collegherà alla fognatura comunale (vedasi anche progetto architettonico).

Le facciate esterne così come quelle interne, saranno regolarmente intonacate e provviste di tinteggiatura lavabile, con almeno due strati di pittura. Tutto il ferro presente viene invece trattato prima con l’antiruggine e poi finito con smalto sintetico.

La villa verrà recintata con muretto in c.a. di circa 100 cm. d’altezza e sormontato da una ringhiera in ferro con elementi verticali dritti e semplici (tondini) che terminano con le lance, per un’altezza di circa 1,50 mt. Lo stesso disegno verrà utilizzato sia per la realizzazione dell’accesso carrabile sia di quello pedonale, oltre che per le ringhiere dei terrazzi al piano primo.

Resta inteso che l’acquirente potrà richiedere particolari finiture che dovranno essere concordate con la società, tramite richiesta ufficiale per iscritto, che dovrà pervenire prima della realizzazione delle opere sopra indicate.