capitolato ville colle umberto

          DESCRIZIONE DEI MATERIALI UTILIZZATI PER LA REALIZZAZIONE DI VILLE SITE IN PERUGIA LOC.  COLLE UMBERTO VIA DEL CROCICCHIO.

La descrizione che segue è relativa ad una sola unità immobiliare. Il tutto fa comunque esplicito riferimento al progetto approvato.

Essa si articola su due livelli: piano terra e primo-sottotetto.

La struttura dell’intero corpo è realizzata con telai (travi e pilastri) in cemento armato e solai misti latero – cementizi gettati in opera, tutto nel rispetto delle norme antisismiche vigenti in materia.

Si fa presente che il piano di calpestio di terra sarà realizzato con un vespaio areato costituito da travetti in c.a.p. appoggiati alle travi di fondazione, pignatte da cm. 16 per alleggerimento e una soletta di cm. 5 armata con una rete metallica elettrosaldata, il tutto  gettato in opera. In tal modo si realizzerà un solaio areato ed isolato dal terreno. L’areazione avverrà tramite dei fori di opportuno diametro che attraversano tutte le gabbie delle travi di fondazione e sono comunicanti con l’esterno.

Le caratteristiche tecniche – funzionali ed impiantistiche dell’intero fabbricato sono le seguenti:

 

PIANO TERRA E  PRIMO -SOTTOTETTO:

 

Il perimetro esterno sarà realizzato con una parete a doppia fodera da 30 cm. costituita da uno strato esterno di termoblocchi 12x25x25 preventivamente intonacati (al grezzo) per circa 1 cm. nella parte interna della fodera, pannello rigido con barriera al vapore, avente funzione di isolante termoacustico fissato alle parete, in lana di vetro da 6 cm, , intercapedine d’aria di 3 cm. circa,  ed uno strato finale di forati 8x25x25. Per evitare la formazione di salti termici i pilastri così come le travi a contatto con l’esterno saranno rivestiti da materiale isolante spesso 2 cm. e tavelloni di laterizio da cm. 3 di spessore. Le divisioni interne invece saranno realizzate con forati 8x25x25.

Il piano terra risulterà composto da un ampio ingresso-soggior­no, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno, un portico ed un posto auto coperto.

Nel bagno saranno installati i seguenti pezzi: un lavabo (da cm. 65) con colonna, un vaso igienico con cassetta di scarico a doppio pulsante incassata nella parete, un bidèt, tutti del tipo Ideal Standard (mod. Esedra o  simile) ed una vasca con elementi idromassaggio marcata Jacuzzi (mod. Projecta 170×70 o simile). Le pareti del bagno saranno rivestite da mattonelle di prima scelta (formato 20 x 20 o 20 x 25) per un’altezza di 200 cm. circa. La rubinetteria, in acciaio, apparterrà al tipo Ideal Standard (mod. Ceraplan o  simile).

Nella cucina, la parete dove sarà realizzato l’impianto di scarico e carico per il lavello e la lavastoviglie, verrà rivestita con mattonelle di prima scelta (20 x 20) per un’altezza di circa 200 cm ed il rivestimento avrà un risvolto sulle due pareti laterali di circa 60 cm..

La comunicazione con l’esterno avverrà con un apparecchio ricevente munito di videocitofono marcato Urmet.

Tramite una scala interna rivestita di granito “rosa beta” , sormontata da una ringhiera in legno massello, si accede al piano primo-sottotetto. Esso comprende due camere da letto matrimoniali, due locali soffitte (altezza minima mt. 2,10), un bagno, un bagno-lavanderia e tre terrazzi;  nei bagni verranno montati gli stessi elementi del bagno del piano terra con la sostituzione però della vasca con un piatto doccia in porcellana rettangolare (72×90). Si precisa che i pezzi igienici  apparterranno al tipo Ideal Standard (mod. Gemma o simile), la rubinetteria sarà marcata Ideal Standard (mod. Ceraplan o simile) ed il rivestimento sarà con mattonelle di prima scelta (formato 20 x 20 o 20 x 25) per un’altezza di circa 200 cm.Inoltre nel bagno-lavanderia è previsto l’impianto completo  (cioè idrico ed elettrico) per la sola lavatrice e lavatoio, oltre ad un lavabo, un vaso ed un piatto doccia. Si precisa che un ulteriore attacco per la lavatrice è previsto nel locale garage al piano terra.

La copertura del piano sarà con un solaio latero-cementizio che in parte sarà in piano e sormontato da un tetto su muricci ventilato  e in parte sarà a falde inclinate, rivestiti entrambi superiormente da uno strato di primer bituminoso (dove occorre), pannelli rigidi in lana di roccia da 10 cm. impermeabilizzati su un lato (solo su solaio inclinato), guaina granigliata rinforzata da 4 mm. e tegole portoghesi rosse, come del resto è riportato dai grafici di progetto. Sia le gronde che le scossaline (ove occorrono) dei due tetti saranno in rame mentre le pluviali saranno realizzate in tubazioni di pvc fissate alle pareti e collegati naturalmente alla rete delle acque bianche del complesso edilizio.

Anche nel piano primo-sottotetto è prevista installazione di un apparecchio ricevente munito di videocitofono (marcato Urmet) per la comunicazione con l’esterno.

Le finiture di marmo interne (soglie, davanzali) saranno realizzate in granito “rosa beta”.

L’intero villino sarà dotato di circa 85 punti luce (serie Cross della Legrand) con cinque prese TV e  cinque Telecom, disposti in modo da coprire tutti i due livelli della villa.

E’ prevista inoltre la realizzazione di una canna fumaria nel soggiorno al piano terra, di un impianto di luci d’emergenza costituito da n. 4 lampade Beghelli,  di pannelli solari per la produzione di parte del fabbisogno di acqua calda sanitaria (con integrazione invernale) e di un serbatoio interrato di circa 3000 litri per la raccolta delle acque meteoriche provvisto di pompa per la pulizia del giardino e dei terrazzi. Inoltre l’immobile presenterà la predisposizione:

–          di un sistema d’allarme volumetrico (ovvero cassette, tubazioni e filo);

–          di n. 4 condizionatori d’aria nelle camere e soffitte al piano primo;

 

 

 

PORTE ESTERNE E FINITURE:

 

La villa ha sia un accesso carrabile mediante un cancello in ferro (h = 1.60 mt.) scorrevole o ribaltabile, comunque di tipo leggero e a comando manuale (con predisposizione per l’elettrificazione), sia un accesso pedonale tramite un cancelletto in ferro (h = 1.60 mt.), con serratura elettrica comandata dal videocitofono. Dal cancello carrabile inizia la strada interna che permette il collegamento con il posto auto coperto , strada che sarà pavimentata con ciottoli e separata dal terreno da cordoli di pietra travertino.

Dal cancelletto pedonale parte invece un viale di larghezza pari a 1 mt. circa che permette l’accesso al piano terra del villino stesso. E’ presente inoltre un marciapiede di larghezza pari 1 mt. circa che costeggia tutto il perimetro del fabbricato.

Viale, terrazzi, porticato e marciapiede saranno ricoperti con pavimentazione antiscivolo e antigelo tipo clinker o gres porcellanato (questo stesso materiale verrà utilizzato anche per i battiscopa presenti all’esterno); inoltre il viale d’accesso e il portico saranno separati dal terreno circostante da cordoni di pietra di travertino grezzo.

I parapetti dei terrazzi saranno realizzati con un muretto alto 1,00 mt. provvisto di un tegolato alla base ed intervallato da una piccola ringhiera in ferro. I terrazzi così come il porticato saranno naturalmente impermeabilizzati con uno strato di guaina rinforzata da 4 mm. con risvolto sulle pareti verticali e vicino alle colonne di almeno 10 cm. e protetta superiormente da un telo di nylon o materiale simile.

Il terreno circostante la villa, verrà consegnato senza sistemazione di qualsiasi genere, ma solo con un sufficiente numero di pozzetti di raccolta delle acque piovane (che confluiscono nella rete fognaria delle acque bianche del complesso edilizio) e con quattro lampioncini da giardino ed una presa d’acqua.

Il portoncino d’ingresso sarà blindato con rivestimento in legno, sia internamente che esternamente.

Alle aperture esterne verranno predisposte persiane  blindate in ferro zincato preverniciato a fuoco con serratura tipo “Mottura” a doppia mappa, quattro mandate più scrocco, chiusura non solo laterale ma anche superiore ed inferiore con asta del 12, dotate di antistrappi in acciaio tornito con asola per l’inserimento nel telaio, ovaline in acciaio con sistema di antisfilamento a tondino, cerniere in acciaio con cuscinetto reggispinta con spina in bronzo e precamera autolubrificabile e tappo in pvc per chiusura precamera, cornici esterne in lamiera di acciaio pressopiegato dello stesso colore delle persiane; le finestre interne saranno invece in legno di pino mordenzato (fissaggio con viti e schiuma poliuretanica) con ante mobili della sezione di mm 68 x 80, tripla guarnizione sul perimetro dell’anta e del telaio, complete di coprifili, cerniera anuba da 14, chiusura a nottolino, profilato inferiore in alluminio anodizzato con guarnizione , vetro termo-acustico  4-16-4 , temprato  e a bassa emissività, (bloccati con silicone color legno sulla parte esterna), lucidatura con impregnante ad immersione ad acqua e martellina in ottone. Le porte interne saranno in legno di noce di Tanganica (chiare), lisce del tipo tamburato con struttura cellulare interna a nido d’ape a geometria regolare con guarnizione di battuta, cerniere anuba, coprifili tondi e maniglia in ottone .

La pavimentazione interna è a tinta unita, co­stituita da piastrelle in gres porcellanato del formato 30×60 o 48×48 di prima scelta con messa in opera a quadri e/o diagonale, fatta eccezione per le camere, le soffitte ed il corridoio del solo piano primo-sottotetto dove è previsto il lamparquet di tipo iroko (60x300x10). I battiscopa saranno invece dappertutto in legno, fatta eccezione per la scala dove ci saranno le zeppe in granito.

L’intera costruzione viene dotata d’impianto di riscaldamento a gas comandato da due crono-termostati ambiente (uno per piano e  collegati alla caldaia), realizzato con due collettori complanari (uno per piano) con valvole di sfiato, elementi radianti in alluminio (nei bagni verranno posizionati i termoarredi), completo di caldaia murale a gas elettronica di potenza adeguata.

Le facciate esterne così come quelle interne, saranno regolarmente intonacate e provviste di tinteggiatura a quarzo per l’esterno e semilavibile per l’interno, con almeno due mani di pittura. Tutto il ferro presente viene invece trattato prima con l’antiruggine e poi finito con smalto sintetico.

La villa verrà recintata con muretto in c.a. di circa 50 cm. d’altezza e sormontato da una rete metallica zincata plastificata di color verde con altezza di circa 1 mt.

Ogni villa sarà dotata di fossa imhoff di adeguate dimensioni con pozzetto d’entrata e d’uscita.

La villa fa parte di un complesso edilizio costituito da due edifici bifamiliari a cui si accede tramite una strada privata (via del Crocicchio).